所以■■■该企业发的这个文件■■■涉嫌违法了。
虽然违法■■■但该企业■■■却在企业文件中这样发了■■■不但发了■■■还在事情传开之后■■■宣称自己是合法的。
对于涉嫌违法的规定■■■员工没有保密的义务■■■所以■■■以泄露公司信息为由把员工开除了■■■就是再次涉嫌违法。
实际上■■■“高周转”在房地产企业中并不新鲜。
为什么房地产企业都在追求“高周转”？自然是因为在大的经济形势下■■■房地产企业形势并不好。
在此次博鳌论坛上■■■央行行长易纲表示■■■现在世界上主要的央行都开始收紧利率■■■退出扩张■■■进行缩表■■■中国也已经准备好■■■也会以审慎的货币政策应对这样的改变。
房地产市场■■■长期看人口■■■短期看金融■■■所以■■■从人口形势与金融形势来看■■■对三四线城市不利■■■自然也就对押注三四线城市的该房地产企业不利。
从这个角度看■■■所谓“高周转”■■■就是在冬天来到之前■■■快速变现。
变现的速度和质量■■■是房企竞争的重要筹码。
就此而言■■■高周转很可能就是致胜法宝。
不过■■■这种行为却很可能加速了冬天的到来。
因为这场风波已经引发了人们对质量的怀疑■■■进而对产品定位的质疑。
该企业的土地摘牌到开工时限要求最长是40天■■■从土地摘牌到开盘■■■要求的平均时间是4-5个月■■■极限不得超过7个月。
如果从土地摘牌到开工还属于各种手续环节的话■■■那么■■■从土地摘牌到开盘■■■平均时间仅仅4-5个月■■■难免引起消费者对质量的忧虑。
仅仅今年■■■该房企就已经收到了不少质量投诉。
另外■■■即便不提建筑本身的艺术与美感■■■中国幅员辽阔■■■各地不同的气候❤民俗❤文化■■■都决定哪怕仅仅从满足消费者的需求上看■■■也需要不同的设计。
更何况■■■“高周转”的代价却是员工们的通宵加班■■■其中还产生了诸多问题■■■且不论员工的反对■■■仅从劳动法角度看■■■就已经涉嫌违法了。
把通宵加班当常态■■■总归不该成为一个企业的文化。
□刘远举（上海金融与法律研究院研究员）。
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