购买总支出=20万车位+20万x3%（契税）+20元x12月x70年■■■共计27.68万元■■■平坦下来每个月330元。
租赁总支出=400元x12月x70年■■■共计33.6万元■■■这还不包括未来租金上涨的风险。
还要提醒一点■■■租车位有时限要求■■■不得超过20年。
这样算来■■■显然买比租更划算。
不过■■■以下两种情况可以例外：一是手头不宽裕■■■一次性拿不出大笔资金；二是理财达人■■■如果能拿这20万去投资■■■获得的收益除了对付租金■■■情况好的话说不定还能再赚回一个车位■■■那也不是不可以。
总归来说■■■车位买不买■■■首先看自己的需求■■■如果是自己使用■■■有车位肯定是比没车位方便■■■这是100%确定的。
02那如果纯投资车位呢？车位的收益主要靠租金回报■■■同样算笔账。
还是以售价20万■■■租金400元■■■管理费20元/月计算■■■年化收益为（400-20）*12/200000=2.28%。
换句话说■■■2.28%的租售比■■■在不考虑租金上涨的情况下■■■需要将近44年才能收回本金。
如果你愿意■■■把20万资金买了银行理财都比投资车位好■■■并且流动性更高。
车位本身的增值更不用说■■■经过上一波楼市大牛■■■不少城市房价走出翻倍行情■■■但车位几乎还在原位。
其次投资车位不要太迷信车位配比之类的数据■■■自己的肉眼感知是最实际的。
比如我之前租过的小区■■■自住率极低■■■大部分住房都是出租■■■租户公共交通出行。
再比如高档小区■■■业主购买力强■■■即便车位配比高■■■但也有可能出现供不应求的情况。
而且车位的流动性只限于本小区■■■所以不自用的话就没必要投资。
如果你非要投资■■■我觉得租售比高于3%可以考虑■■■高于5%就已经是很优质的投资标的了■■■毕竟一二线城市的房屋租售比只有2%左右。
03最后说说我心目中的好车位。
通常来说■■■小区的停车位大致可以分为公摊车位■■■人防车位■■■产权车位。
只有产权车位可以买卖■■■公摊❤人防车位不能销售■■■只能出租■■■被忽悠买了后两种必坑。
二❤体验要好■■■出入车库必须是扫描车牌■■■而不是蓝牙或者停车刷卡。
三❤地面不是水泥面■■■否则时间久了全是灰■■■最好是刷一层地漆■■■物业打扫起来也比较省力■■■也干净舒服。
四❤最好是临柱子或临墙车位。
我不喜欢中间车位■■■两侧都停满车之后■■■可能会面临着开不开门的尴尬。
而靠墙或者靠柱子的车位■■■因为墙没有车子挡■■■柱子旁边会有很多额外空间。
这样能尽可能减少跟隔壁车的接触■■■避免开关门前的碰擦以及空间的局促。
四❤地下一层车位要优于第二层以及更下面的车位■■■离出入口最近也最方便。