一是奥体地块创下杭州拍地史上耗时最长纪录■■■从30日下午一直拍到了31日凌晨■■■总计12小时。
二是拍出了杭州史上第二高总价地王■■■保利以101亿元拿下奥体地块■■■仅次于2016年信达123亿元地王。
先不论这块百亿地王■■■前两块地的争夺已称得上激烈。
经过492轮出价■■■融信以43.04亿元竞得蜀山南地块■■■楼面价17134元/平方米；经过280轮出价■■■中铁置业以19.42亿元竞得新街街道宅地■■■楼面价19044元/平方米■■■自持3%■■■相对于此前板块内12790元/平方米的最高地价■■■此次土拍将区域地价一举推高近50%。
而奥体地块可以算是“难产”了。
这块地编号为“萧政储出[2018]13号”的地块■■■位于钱江世纪城■■■总起价68.4亿元■■■折合楼面价21867元/平方米■■■封顶楼面价为32798元/平方米。
20多家房企争相出手■■■从30日下午13:30分一直拍到31日凌晨1:30分■■■杭州某土拍直播平台的主播在深夜甚至唱起了歌来消散睡意。
最终经过499轮报价■■■央企保利以总价100.99亿元竞得■■■楼面价32277元/平方米■■■溢价率47.61%。
尽管土拍在深夜陷入拉锯战■■■但并未达到封顶楼面价。
这块出让总面积为10.79万平方米■■■地上总建筑面积达31.29万平方米的巨无霸地块■■■附加的出让要求还包括：需代建用地面积不少于6200平方米的12班幼儿园■■■代建建筑面积不少于4000平方米的农贸市场及代建用地面积5194平方米的城市道路■■■建成后无偿移交萧山区钱江世纪城管理委员会。
而目前周边新楼盘售价约为35000元/平方米■■■二手楼盘均价45000元/平方米■■■有严重的一二手倒挂情况。
这块地之所以引起房企争夺■■■主要是其区位条件极具优势。
钱江世纪城具有G20峰会和杭州亚运会双重加持■■■处于奥体核心区■■■定位是与钱江新城共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区■■■板块内一直是一房难求。
该地块距离杭州地铁2号线盈丰路站仅500米■■■紧邻主干道奔竞大道❤金鸡路与民和路■■■往北可通过庆春隧道到达主城区■■■交通畅达。
附近已开发楼盘有龙湖天璞和融信保利创世纪■■■形成了住宅区氛围。
另一个原因是地块的稀有价值。
钱江世纪城在2016年只成交了4宗涉宅用地■■■2017年仅成交了一宗商住地■■■此前每次土拍几乎都吸引了所有杭州市场上的主力开发商。
此前钱江世纪城板块内最高楼面价约为19800元/平方米■■■昨日土拍后■■■板块楼面单价被拉抬超12000元。
昨日土拍另一个看点是融信。
3月29日■■■在被媒体爆出正在出售江浙地区项目股权后■■■融信否认称■■■公司一切运转正常■■■无意出售布局于江苏❤浙江的项目或项目股权。
隔天■■■融信就豪掷43亿元竞得萧山蜀山地块■■■似乎在对传言进行回击。
在竞争激烈的杭州■■■保利和融信算是外来房企中异常活跃的两家。
去年杭州卖地金额超2000亿■■■融信和保利加起来贡献了约10%——两家在杭州各花了约100亿买地。
这也不是保利第一次在杭州拍地王了■■■去年9月■■■保利联合滨江❤金茂拿下紫阳南星地块■■■楼面价达到44460元/平方米■■■成为杭州史上单价最贵宅地。
一名杭州房企人士告诉界面新闻记者■■■保利在杭州市场一直较为进取■■■这次钱江世纪城百亿地王的诞生■■■与保利的不断推高有很大关系■■■“保利比大家普遍看高了5%”。